Questioni di Algebria

Qualche fiches Algebria l’ha puntata anche nel comparto della mobilità alternativa con GasGas, società che sta sviluppando una rete europea di stazioni di ricarica sull’onda della transizione – sempre più complicata per la verità – verso le auto elettriche. Nel panorama del real estate, Algebria fin dagli esordi ha investito in CleanBnB, azienda oggi quotata che offre soluzioni per la gestione degli affitti di breve durata. Un servizio “chiavi in mano” per sostituire completamente il proprietario nelle fasi pratiche della locazione: pulizie domestiche, lavanderia e appunto la consegna fisica delle chiavi di ingresso.

Partecipata totalmente e sottoposta al controllo di Algebria è invece Arsenale 1104, attiva nel settore degli affitti brevi: si occupa della selezione degli immobili, delle manutenzioni, dell’accoglienza e dei servizi di pulizia per conto dei vari operatori del settore. Gestisce circa sessanta tra appartamenti e case turistiche lungo lo snodo dell’autostrada A4, «asse strategico soprattutto in prospettiva dell’implementazione dell’Alta Velocità» spiega Andrea Guarise, che prima di mettersi in proprio ha maturato esperienze professionali in Sgr e società specializzate negli investimenti immobiliari.

«L’aumento della cedolare sarà abbastanza neutrale, al netto del fatto che i proprietari pagheranno più tasse. Si fatica però a comprendere il senso di questo provvedimento, visto che è una misura destinata ad incassare entrate irrisorie. Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia, stima che ci saranno circa 8 milioni di euro di gettito fiscale aggiuntivo. Più che la cedolare secca, per il nostro settore è importante la riforma del Cin, il Codice Identificativo Nazionale, necessario per essere iscritti a piattaforme come Booking o Airbnb. Servirà per identificare meglio i proprietari ed eliminare la concorrenza sleale che arriva dal sommerso».

Se il giro di nuove tasse è destinato a cambiare relativamente poco gli scenari degli affitti brevi, ciò che conta davvero per gli operatori di mercato, che puntano alla massimizzazione del profitto dei patrimoni immobiliari, è in primo luogo l’attrattività di un territorio. Un concetto che non riguarda solo la mobilità legata al turismo classico, ma anche quella collegata allo sport, al lavoro, allo studio e alle trasferte sanitarie e di cura della persona. «L’ampliamento delle connessioni con le grandi reti viarie nazionali potrebbe portare anche nel bassanese, nell’Altopiano e nella Pedemontana, flussi di turismo interessati a soluzioni come l’affitto breve. Non siamo Venezia o a Roma, il turista che sceglie di soggiornare a Bassano ha bisogno della macchina per muoversi giornalmente verso gli altri centri di interesse nel Veneto. Sta crescendo il turismo sportivo, penso alla zona di Borso, famosa in tutta Europa per il parapendio, o la mountain bike lungo la Valsugana e le attività fluviali nel Brenta. In altre zone, il servizio di affitto breve è di supporto anche ad altre esigenze di spostamento, penso ai soggiorni sanitari, vicino ai grandi centri ospedalieri di eccellenza. Sempre di più poi si stanno allargando le esigenze collegate agli spostamenti lavorativi e professionali. Il poter lavorare, anche temporaneamente, da un luogo che non è la propria casa, darà nuovi impulsi. Non è un’attività di concorrenza all’alberghiero, chi ha necessità di stare più giorni o addirittura settimane in un determinato luogo, non per motivi turistici, propende sempre di più per l’affitto temporaneo di una casa, in primis per una questione di costi».