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Nella manovra finanziaria il governo ha deciso di innalzare dal 21 al 26% l’aliquota dell’imposta sostitutiva sui canoni dei contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni. La norma è inserita all’interno di un ventaglio più ampio di misure fiscali che andranno a modificare alcuni aspetti della tassazione immobiliare. Algebria Capital, società di investimento bassanese fondata nel 2014 da Andrea Guarise, ha tra le sue attività principali il business della locazione breve.

Più in generale, Algebria si occupa di scovare start up innovative e si affianca economicamente – con capitali di importo variabile – nella prima fase di vita delle nuove realtà imprenditoriali. Nel mondo finanziario esistono ormai migliaia di realtà di investimento alla costante ricerca di quelle che in gergo vengono definite “unicorni”, ovvero le start up che da zero arrivano a valere un miliardo di dollari. Oltre al mattone e ai servizi “fast” per farlo fruttare il più possibile, Algebria in questi quasi dieci anni di vita ha puntato anche nell’e-commerce, per esempio con Winelivery, specializzata nel ramo “enoteca da divano”, un servizio che permette - nelle città più grandi evidentemente – di farsi consegnare direttamente a casa vini, birre e superalcolici.

Qualche fiches Algebria l’ha puntata anche nel comparto della mobilità alternativa con GasGas, società che sta sviluppando una rete europea di stazioni di ricarica sull’onda della transizione – sempre più complicata per la verità – verso le auto elettriche. Nel panorama del real estate, Algebria fin dagli esordi ha investito in CleanBnB, azienda oggi quotata che offre soluzioni per la gestione degli affitti di breve durata. Un servizio “chiavi in mano” per sostituire completamente il proprietario nelle fasi pratiche della locazione: pulizie domestiche, lavanderia e appunto la consegna fisica delle chiavi di ingresso.

Partecipata totalmente e sottoposta al controllo di Algebria è invece Arsenale 1104, attiva nel settore degli affitti brevi: si occupa della selezione degli immobili, delle manutenzioni, dell’accoglienza e dei servizi di pulizia per conto dei vari operatori del settore. Gestisce circa sessanta tra appartamenti e case turistiche lungo lo snodo dell’autostrada A4, «asse strategico soprattutto in prospettiva dell’implementazione dell’Alta Velocità» spiega Andrea Guarise, che prima di mettersi in proprio ha maturato esperienze professionali in Sgr e società specializzate negli investimenti immobiliari.

«L’aumento della cedolare sarà abbastanza neutrale, al netto del fatto che i proprietari pagheranno più tasse. Si fatica però a comprendere il senso di questo provvedimento, visto che è una misura destinata ad incassare entrate irrisorie. Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia, stima che ci saranno circa 8 milioni di euro di gettito fiscale aggiuntivo. Più che la cedolare secca, per il nostro settore è importante la riforma del Cin, il Codice Identificativo Nazionale, necessario per essere iscritti a piattaforme come Booking o Airbnb. Servirà per identificare meglio i proprietari ed eliminare la concorrenza sleale che arriva dal sommerso».

Se il giro di nuove tasse è destinato a cambiare relativamente poco gli scenari degli affitti brevi, ciò che conta davvero per gli operatori di mercato, che puntano alla massimizzazione del profitto dei patrimoni immobiliari, è in primo luogo l’attrattività di un territorio. Un concetto che non riguarda solo la mobilità legata al turismo classico, ma anche quella collegata allo sport, al lavoro, allo studio e alle trasferte sanitarie e di cura della persona. «L’ampliamento delle connessioni con le grandi reti viarie nazionali potrebbe portare anche nel bassanese, nell’Altopiano e nella Pedemontana, flussi di turismo interessati a soluzioni come l’affitto breve. Non siamo Venezia o a Roma, il turista che sceglie di soggiornare a Bassano ha bisogno della macchina per muoversi giornalmente verso gli altri centri di interesse nel Veneto. Sta crescendo il turismo sportivo, penso alla zona di Borso, famosa in tutta Europa per il parapendio, o la mountain bike lungo la Valsugana e le attività fluviali nel Brenta. In altre zone, il servizio di affitto breve è di supporto anche ad altre esigenze di spostamento, penso ai soggiorni sanitari, vicino ai grandi centri ospedalieri di eccellenza. Sempre di più poi si stanno allargando le esigenze collegate agli spostamenti lavorativi e professionali. Il poter lavorare, anche temporaneamente, da un luogo che non è la propria casa, darà nuovi impulsi. Non è un’attività di concorrenza all’alberghiero, chi ha necessità di stare più giorni o addirittura settimane in un determinato luogo, non per motivi turistici, propende sempre di più per l’affitto temporaneo di una casa, in primis per una questione di costi».